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　　在成都在建以及即将开建的五星级酒店中，由地产资本注入的项目就多达80%以上。除了九龙仓、新鸿基、凯德、丰隆国际、富力地产等外来地产巨头外，成都本土的置信、蓝光、新希望等也正在纷纷加入到五星级酒店的开发行列之中。 

　　酒店地产尤其是五星级酒店地产，正在逐步成为酒店与房地产这两个行业的共有流行词。到底是什么原因，促使这两个相邻行业激情相拥呢？

　　缘由1：五星级酒店市场供不应求

　　锦江宾馆建造于1958年，是成都最早的高等级酒店之一。到2005年，成都挂牌五星级酒店只有3家；2006年，挂牌五星级酒店7家；随着2007年西藏饭店与望江饭店挂牌，成都挂牌五星级酒店上升到了9家。随着成都获得中国最佳旅游城市等称号，成都的商务与旅游价值在近年来得到了迅速飙升，外来高级人士显著增多。据统计，当前成都五星级酒店有房间约3000套，入住率通常保持在80%左右。在重要节假日甚至常常出现一房难求情况。在这种供不应求的状况下，五星级酒店自然成了很多投资者眼中的香饽饽。

　　缘由2：“土地紧缩”促使地产资本走向酒店

　　专业人士分析认为，2006年国家出台 “国六条”，对住宅开发用地要求更严。即使到今天，国家对土地的把控也仍然呈现出愈加从紧的趋势。在这种背景之下，一些已经完成了原始资本积累的开发商，也开始不得不尝试改变趋同的粗放模式，而在房地产开发的主业之外寻求稳定的长线经营回报。

　　成都近几年城市价值与旅游产业迅速增长。随着土地尤其是市中心土地越来越稀缺，政府在土地出让时，对于那些能够修建标志性建筑、高级酒店的企业自然更为青睐。这对于企业则意味着，只要有能力与水平进行高端商务开发，那么就将可能拥有更多的优质土地资源。因此在国家宏观与城市微观的整合需求之中，地产资本便顺流而下越来越多地进入高级酒店开发中。

　　缘由3：高级酒店可成房产“资金盾牌”

　　进行高级酒店开发的大多为实力雄厚、品牌卓著的资本巨头。他们有资金与实力做长线投入，而就在追求长线投入的同时，他们同样看重酒店物业给企业带来的品牌以及资本盾牌效应。

　　这种盾牌效应主要体现在两方面。一是以酒店的持有，为其他项目开发获得更多资本护航。地产资本在做酒店的同时一般也在进行住宅或其他形态的物业开发，假如市场受挫，企业资金链遇险，那么他们手中所持有的高级酒店就是优质的抵押物业，凭此可获得大量银行贷款，帮助企业度过难关。再者，酒店属于商业性质。根据政策规定，用于销售的商业地产将被征收高额的土地增值税。因此企业只要对酒店持有不产生交易，那么项目自然也就避开了土地增值税的征收，这对于企业而言自然节约了大量成本。在这两方面的运作之下，那么酒店与开发企业而言，就已经不仅仅是酒店，而是护航企业运作的一个金库了。

　　缘由4：以高级酒店带动相关物业升值

　　当前在成都，不少企业在建造住宅的同时，也提出建造五星级酒店的设想，并且开始将之实施。如广州合景泰富地产在城南南部新区以及仁和片区的两幅地块，均规划建设两座五星级酒店；每日汇城项目也表示将在项目旁边建造一座五星级酒店。专业人士分析认为，这些企业热衷于建造高级酒店，在除了以上所分析的三种原因外，其另一目的则在于推动项目的销售。

　　随着高级酒店的建设，且只要经营得当，该片区价值也将得以提升。这对于其附近的住宅项目，也无疑将提升其升值空间。对于企业而言，一则酒店为自己增多了物业，另外还有助于推动住宅项目的销售，可谓是一箭双雕的好事。但是关键在于，住宅与商业用地性质不同，如果项目性质需要改变，那么开发企业在这方面恐怕不得不多费些心思好好折腾折腾。