在当前宏观调控，银根紧缩的环境下，对于地产项目很难从银行贷款成功。我国房地产市场影响因素错综复杂，地产项目一般需要大量前期资金投入，除非采用非常创新及国际资本市场运作的方式，并通过各类股权/债权融资及其他金融产品组合而产生有效的国际化金融杠杆的操作方式，否则很难为本项目融资大量的资金来开发。
多项目跨越几种行业和业态，缺乏清晰的商业模式，无法体现核心竞争力及差异化竞争优势，整体项目定位不清楚，项目可能会涉及到多个投资者和采用多种融资方案进行组合，谈判和操作的工作较为复杂，难度较大。缺乏有效的投资结构、债务结构，退出机制及收益模式来吸引投资方及机构投资者。
融资额度对于国内基金而言，金额较大，国内可选择的创新金融产品不多，对于海外基金及机构投资者而言，项目融资的额度不大，投资机会大，但需要专业团队来操作。
目前，国内市场表现为“基金委托管理时代的流行”和“地产金融时代的萌芽”。中国基金委托管理时代刚刚开始，外资基金正在构建进入中国房地产的运营平台，变革低效的投资模式，意味着外资地产基金开始发力，投资力度和速度将大大加快。外资地产基金通过资本市场盈利的商业模式将流行起来，基金商业模式的转型，将促使中国房地产进入以资本市场为核心、由外资地产基金与房地产商共同演绎的地产金融时代。
融资关键要素
对于一个总投资金额巨大的项目，必须借助于国际资本投入和国际资本市场运作的方式来完成项目的融资, 融资关键要素有：
融资关键要素之一：
组建专业团队来进行融资的过程。
组建一个具有丰富的国内、国际地产及国际资本市场运作的专业投资银行财务顾问团队，来规划、设计、执行、项目的整体资本融资策划，包括投资结构、股份结构、债务结构、退出机制及与投资者和国际机构投资者沟通和谈判；
撰写专业的及国际标准的投资建议书（IM），以达到国际投资者及机构投资者的高质量要求，包括建立投资分析模型，对每个项目的投资回报采用国际专业分析方法计算，采用国际资本市场常用的DCF方法（折现现金流法）预测财务内部投资回报率（IRR）及提供投资者其他国际化专业投资分析数据，以提高整体公司形象，提高投资者对本项目的信心，增强项目融资的成功机会；提高项目的整体企业管理机制、管理品质、价值（采用国际专业管理机制），实现利益最大化,提高资产价值、专业化管理。
融资关键要素之二：
设计出最优的融资方案及创新金融产品。
融资额大的大型项目，要进行纯股权融资的可能性较小，并且融资成本较高；要采用
结构性、多层次的融资组合方案，优化财务杠杆，包括：股权融资、债权融资；其他创新金融产品，包括次级债、高级债、可转债、优先股、夹层贷款等；融资组合方案的采用能够满足不同风险偏好的投资者的需求；通过融资组合方案，能够将公司的融资成本做到最低。
融资关键要素之三：
搭建完整的法律架构（投资结构、股权结构和债务结构）。
公司设立的海外架构，其完整性还需要尽职调查来确认结构、功能的完整性。
配合投资方要求的严格“尽职调查”(Due Diligence)及严谨的法律合同撰写。
融资关键要素之四：
建立一个详尽的财务预测，采用国际专业化投资测算标准。
建立一个完整的国际专业化财务预测模型，从资本投入到现金流，进行详细、准确地预测；充分利用项目的资金及法律结构，有效地利用创新的金融产品及金融杠杆。
融资关键要素之五：
整体项目的商业模式及定位，强化核心竞争力，差异化竞争策略；国际化经营及管理模式；明晰的公司管理制度及授权；其他专业顾问团队的配合；以增强投资者对项目的信心。
