酒店股权融资建议
      如果一个酒店的创业者、企业家想拿境外基金的钱，那么他需要考虑什么？如果一个酒店想获得投资，第一要考虑非常完善的融资特点，即要清楚融资的目的，是收购还是还贷。是财务投资还是战略投资？另外要做什么样的法人结构，是境内的还是境外的？企业需要找到可以突破和执行的一个策略。
      第二，考虑到现在的经济形势不太好，在2007年年终以前已经出现了一些端倪，但后来的严重程度都超出大家预计范围。所以在2008年6月份以前获得资金的企业都会有一个比较好的价钱，在6月份以后拿到钱的公司的估值就会被降低。同样一个企业，现在市场上融资和今年6月以前、去年12月以前这三个时间点的差别是非常大的。为什么会出现这样的状况？今天的投资为什么会降低企业的价值？在这方面我们要很好地理解财务投资人的想法。第一点，财务投资人投资酒店企业集团和投资其它项目是不同的。投资酒店将来的获益不是靠分红而是靠出售持有酒店的股权获取差价的方式。但是在目前的经济危机环境下，股票下跌影响了整个市场，如果现在进行投资，在一两年内上市会比较困难。而这次经济危机的持续时间可能在8个月到3年，这样的话短期上市的可能性就降低了，即使上市了定价可能也存在下调等问题，所以财务投资人进入企业的时候会考虑它的价钱的定位。第二点，还有没有人在投资？根据我了解到的情况，大部分基金还有在投资的，包括刚才提到的英联的逆市投资。如果投资的话，基金会考虑两个问题，一是公司足够好，二是价格足够低。公司足够好第一个方面是财务的标准，公司的现金流比较充足；还有就是未来可以保持高速的增长，最好公司还持有自己在市场上不一样的核心竞争力。最后价格有吸引力，投资人就会投资了。
     第三点，要拿多少钱？一个公司要想在未来有着良好的现金储备，在未来的几年可能越来越难。金融危机会带来财务资金上的影响，而万一欠债，并且较高，拿什么来还？拿股权等偿还比较好，还可以考虑收购，总之要提高自己的金额才可以较好地应对未来经济的不确定性。资金流动较好的酒店要有核心竞争力和未来的扩张计划。酒店的数量其实并不少，缺少的是有特点的、满足客户需求的酒店。酒店要有一个特色定位。比如万达集团，它把酒店和其商业住宅联系到一起，比较有特点。找到一个特点，还需要这个特点在短期内其它竞争对手难以模仿、难以复制。此外，酒店集团还要考虑扩张。一家五星级酒店要扩张只能是靠建更多的酒店，才能满足更多的需求。酒店资本的注入，更多的资金流入，都是靠建更多的酒店维持下去的。现在十个基金中也有一两个可以考虑债务融资的方式，尤其是以金融机构为背景的基金，债务融资也是一个方法。