继本刊上一次就经济危机的主题采访侯尊中先生，已经过去一年了。股市开始震荡起伏，各大城市的房产价格疯狂上涨，市场出现了经济复苏的端倪。中国的酒店行业是否也将走出阴霾，进入了后危机时代呢？恐怕现在还言之尚早。

《世界酒店》：在这次的经济危机中，中国的酒店业是否也经历了“寒冷时期”？
侯尊中：我想，不论北京、上海、深圳还是广州，各大城市的许多行业也均受到了影响，特别是出口也严重受挫。酒店业更是从五星级到经济型全部出现了不同程度的下滑，尤其是五星级，更是成为了经济危机的“重灾区”。
过年前，随着许多外国企业预算下调，员工减少出差，各方面受到限制出行活动，豪华酒店的受灾最严重。 经济危机对酒店业的影响，这在房价上体现的最为明显。许多房价1000多的五星酒店一度降价到500-600元，我甚至还听说有一家五星级酒店出现了400多元的房价，竞争影响到商务型、经济型酒店，也不可避免的进入价格拉锯战，在今年二月，我们的酒店也从原先的380元降到了200、198元，可以说是历史上最低了。
但与此同时，如家等经济型酒店本来200-280的价格甚至降到了99元，大家都在往下跑。有些人说中国的酒店业在这次经济危机中并没怎么受影响，那都是骗人的，那段时间所有的人都受到了影响。

《世界酒店》：经济开始复苏，根据这些房价格变化，你们在酒店投资方面的决策有何变化？
侯尊中：从五月开始，整个中国的酒店市场、入住率有所回升，但整个房价还是偏低。和民众的消费心理有很多的关系。许多住客还是认为，经济还没有好转，你酒店的价格就应该便宜，价格在短时间内很难提升。当然我们酒店从五月开始也有小幅的回涨，在330-340元之间。我也一直在关注其他酒店，包括从五星级酒店到经济型酒店等，但目前还比较敏感，市场一差，价格又缩回去，变成了拉锯战。
酒店价格的回升，我要从经营和投资两个角度来分析，这是矛盾又息息相关的两方面。从经营的角度讲，回升对我们来讲这是好事，本来过年后要开始多收购撑不住的酒店，可以有一个比较低的价格出让，现在看起来还是比较难的。因为大家都看到了希望看到了曙光之后，价格又往上飚了。而回涨致使原来的低价出让的酒店出现了价格向上浮动，与此同时国内房地产业价格也在拼命往上涨，这从投资角度来讲，又不能不说是坏事，而且肯定是不理智的，从投资回报率来讲，价格一涨，肯定是不敢投资了。
我们要理智地看待这些情况。酒店投资我们也有积极在进行，最近也签下了几个新的合约，下半年会开一些新的酒店。这些酒店的Location主要还是在上海和华东地区，价格也没有想象中跌那么多，但价格相较之前还是不错的。
我觉得酒店投资和住房投资还是有明显差别的。住房可以是自己住个几年然后卖掉，比较不强调精准的成本，如果租金可以应付按揭，那就满足了房屋的投资法则。但和住宅相比，酒店买下来之后还要面临经营和挑战，这不光是房价的问题，所以我认为，一个酒店的价格应该要远远低于同一个地区的住宅价格，而不是高于。

《世界酒店》：您认为本土高端品牌市场的空白能否被打破？需要多久？
侯尊中：站在整个华人范围，毕竟像香格里拉、悦榕、阿曼等知名高端酒店品牌都是由华人创建的，并且已经有了成功经验和很好市场发展乃至扩张。我想，下一波应该会有不少中国品牌的出现，当然，目前尚没有看到成气候的国产品牌出现，但是我相信时间不会太长。
我觉得只要能够抓住、抓准主题、特别是中国文化的主题，融入中国的文化主题，大家都有机会。相信不出十年，中国酒店市场就会出现本土的高端品牌。
但所谓的高端品牌不外乎就是五星级或者精品酒店，它是需要花时间来积累酝酿和品牌塑造，这个市场并不是投入多少广告可以换来的，需要高端住客的亲身体验并认可后，口口相传的一个口碑和效果才可以做到。

《世界酒店》：经济型酒店同质化竞争将带给中国地段市场怎样的影响？
侯尊中：与本土高端品牌市场的弱势相比，经济型酒店的竞争可谓如火如荼。
同质化的竞争，已成为经济型酒店发展过程中一种不可避免的现象，这必将导致新一轮的并购潮。因为完全同质化等同于没有竞争力，所以做酒店一定要非同质化，如果不想被同质化被消灭，那就必须得寻找差异化。
我们也是唯一一家不做经济型而是强调商务型的酒店，我们的目标就是以中国商务连锁酒店第一品牌为目的。如果没有经济危机，可能同质化在3年左右就会引发经济型酒店并购。而经济危机的发生，除了如家已经上市以外，像汉庭、七天等都还要经受市场的考验，才有这个资本和工具去谈并购，这个过程反而会延迟，也许需要5-7年。

《世界酒店》：近阶段，就当前市场形势，您如何理性思考酒店投资项目？
侯尊中：我希望我们可以保持在业界领先，追求扎实和稳定一些。明年本来要投资14家左右酒店，如今减少到只有4-5家。速度的放慢，更多的也是考虑到多多观察和稳健投资。
整个来讲，我认为中国酒店业的提升空间还是很大的，这不是在量上，而是质和量并重的转换。不单追求量。我们的速度会放慢，明年可能再投资4-5家。