图：外资持续抛售上海高档物业套现

有消息称，美国投资银行凯雷集团正筹备出售其持有的上海济南路8号项目，回笼资金有望超过30亿元（人民币，下同），去年初购入价为19.9亿元。这是继雷曼兄弟、摩根士丹利等国际投行后，又一家抛售在华物业的外资投行。据接近凯雷集团的一位人士称，集团出售有关物业主要是考虑到中国楼市短期内或存在不确定性。另有分析认为，未来四个月，将有更多资金从资本市场向实体经济回流，而房地产的投资热情亦将逐渐趋于冷静。

凯雷集团计划出售的项目位于上海新天地核心区，是一个酒店式公寓项目，总面积为39814平方米。凯雷集团于去年初以19.9亿元成功购入，当时这个公寓项目的均价每平方米只有5万元。仅仅一年多后，凯雷集团将其低调出售，而现时单价已达到每平方米8万至10万元。据悉，凯雷集团可能以零售或整体方式出售该项目。如果能够成功出售，获利可以达到50%以上。

未来楼市具不确定性

据《上海证券报》引述接近凯雷集团的一位人士表示，简单的资金问题不是集团现在出售物业的全部原因。根据他们的判断，未来中国楼市短期内可能存在不确定性，而以当时的收购价格和人民币升值形势判断，目前出售物业可以确保相对高的收益。另一原因就是美国经济尚未全面恢复，投行仍有巨大的现金流压力，但也正因为美国很多资产还处于价格谷底，投行调回资金以备收购的意愿也十分明确。

事实上，上海多个高端物业近日已传出抛售消息，而主因亦是开发商对内地房价短期将进入滞胀的预期。在此之前，摩根士丹利以24.5亿元的价格将其持有的上海东海广场项目出售给SOHO中国。有投行人士称，几大国际投资银行清理海外项目，以回笼资金的做法已经持续很长时间。

除了美国各投行外，一些中资背景的企业也在抛售豪宅。据消息人士称，中粮地产持有的上海鹏利海景公寓部分房源将进行转租为售。该项目位于上海浦东陆家嘴核心商务区，紧邻滨江大道。整个小区由数幢高层组成。鹏利海景工作人员介绍，目前处于租赁状态的两栋楼为5、6号楼，开发商有意出售的很可能就是这两栋楼盘。

更多资金流向实体经济

此前，李嘉诚在上海的持有型物业四季雅苑也积极转租为售；另外，包括恒隆集团董事长陈启宗等房地产开发商均判断，未来中国楼市形势较难预测，快速抛盘套现是明智的短期战略。对此，易居中国分析师薛建雄认为，世博前上海楼市可能还会维持在高位盘整；而在世博会后，楼市供应量进一步加大，预计房价将随之调头回落。

为了给过热的楼市降温，中央除了积极增加经济适用房供给外，从政策层面上，央行在继续落实适度宽松货币政策的同时，将根据国内外经济和价格走势，注重运用市场化手段进行微调。而就在银监会重申严格执行「二套房贷」政策后，国土资源部、国家发改委等部委先后对房地产市场发出加强监管的信号。

对此，有分析人士认为，受政策微调的影响，未来四个月，更多资金将从资本市场向实体经济回流。房地产投资热情将逐渐趋于冷静，而豪宅市场带动楼市整体升温局面可能缓解，这亦成为中外资集体抛售豪宅的重要考量因素。