产权式酒店是近年来的一个投资热点。尤其是今年以来的经济形势，人们对投资型房产报以很高热情，产权式酒店值不值得投资，投资者可以从四个方面做出初步评判。

　　第一是位置，位置又可以分区位和地段，产权式酒店所处的区位很重要。一般来说，旅游景点和城市交通枢纽的地方，流动人口数量很大，留宿人群对酒店宾馆有旺盛的需求，购买这类区位里产权酒店公寓，生意有保障，投资回报也相应有保障。在同一个区位中，又要选择好的地段（市口），因为在旺季，同一区位不同地段的酒店宾馆生意都好，但是到了淡季，好地段和差地段的差别就显现出来了。

　　第二是规模，超大体量的客房公寓即使位于旅游景点或城市枢纽，也会遭遇客源分流的局面，入住率受影响；规模过于小，往往会因小格局而简陋，同时固定的管理成本摊薄困难，更严重的是会遭遇大型旅游团队安排不下而“逃生意”。一般来说，经济型酒店的客房数以100间到150间最适宜。

　　第三是管家，投资产权式酒店，管家很重要，好的管家除了能够按照国际标准管理好酒店宾馆的营运之外，还能够把所管理经营的酒店宾馆纳入他整个的订房系统。由此，好管家能够为投资者带来良好收益。

　　第四是承诺，产权酒店公寓有实力强大的管理集团经营，基本上都会给业主固定的投资回报收益承诺，承诺回报率是个行业标准，显示出经营管理集团对该酒店公寓前景看好的程度。业主在购买产权式酒店公寓的时候可以依据承诺，对所购买的物业以及前景作出判断。

　　以上四点，是购买产权式酒店公寓最基本的评判要素，对于符合基本评判要素的产权酒店公寓，投资人还需进一步了解其他详情。对于不符合上述四个要素的，尤其是不敢承诺收益回报率的产权式酒店公寓，建议投资人放弃购买。劳动报