According to my experience and opinions I deem that referred to the knacks to attract the international fund in investing the real estate and hotel companies, we should pay attention to the supervision structure, venture management; the group comprehensive development strategy orientation, long period investment strategy etc.

     根据我个人的经验与看法，我认为酒店要吸引国际酒店房地产基金及机构投资者，就要涉及以下几个要点：公司监管结构，风险管理；集团整体发展战略定位，长远投资策略；设计符合国际资本运作商业模式, 结构及进入及退出机制, 投资方(股权融资, 债权融资)；专业的财务信息；采用国际资本运作方法为房地资产增值；组建专业团队来进行融资及运作公司；详细的项目投资分析；专业的及国际标准的投资，融资建议书；金融产品及投资机构的选择；严格的尽职调查；独立专业的顾问团；进入及退出机制的选择及策略，上市，资产证券化。
     在还没与国际基金接触之前，很多中国公司想尽快与国际基金接洽，但是自己的内部准备工作还没有完全梳理好。因此，我个人意见是，应该关起门来6个月研究内购。基金公司总共有三、四百家，但是它们都是互通的，因为将多个投资人拉进来以规避风险是很平常的事情。有些公司为了吸引国际基金，有时会采取一种方式就是修改报表，其实这是一种很糟糕的方式，这样一来，企业在投资界的诚信就值得大家怀疑了。我觉得要将自己公司的内部资料公开，应该关起门来规范一段时间，投资、股权结构、财务上要做得卖相都好。
     另外，风险控制和结构里，最重要还是公司领导人的思路。中国很多民企都是领导人说了算，如果要制定一个由上往下的公司结构，一开始就应该奠定这个基调。国外的包括中东、美国公司，与投资基金接洽时，领导一般为了表示尊重只出席十五分钟左右，其他的则通过公司的专业人员、银行的专业人员去接洽，因为这些专业人士知道投资机构最想听到什么.
    现在很多开发商开始是开发房地产，最终都会做资本运作。如果同时做酒店、住宅、商业地产的话，这样会太分散，没有什么竞争力。投资公司看一个企业的时候，要看企业的管理模式明晰与否。如果有酒店、住宅、商业地产，我建议把这三方面分开来，然后用三个独立的团队来分开管理，不要有交叉管理。
    此外，必须要选择一个专业的、独立的财务顾问代表去谈融资问题，这对将来公司的发展专业化会有好处。上市是个很邪门的事情，有些企业能上市成功，有些企业上市不了，而且资金也会发生问题。要融资上市，就要首先想好最坏打算，能承受失败才能上市。企业上市的好处是有更多的资金可以融进来；可以发更多债，有更多资金产品，可以弥补债务问题；上市可以带来品牌、成绩，市值可以获得提升。但是第三点我想特别提一下，中国现在很多开发商都年过五十，中国有句话叫做“富不过三代”，他很担心他的下一代管理不好企业，因此，我觉得在这样的情况下要有专业的团队来打造企业。