合肥明珠大酒店

　　1月21日，合肥市招投标中心发公告称，合肥明珠大酒店以每年780万元的价格出租其十年使用权。这也是该酒店继去年12月挂牌出租之后，第二次挂牌租赁。作为安徽省五星级酒店的“元老”，在十年多的发展中，也有多次“出嫁未果”的经历。如今，转为出租的明珠，在寻求租赁对象时，似乎也不是那么一帆风顺。

　　多次“出嫁”均未如愿

　　公告显示，明珠国际大酒店位于合肥经开区繁华大道，是海恒发展股份有限公司建设的一家五星级大酒店，属于国有资产，总投资4.5亿元，2000年12月开业。

　　在不少合肥人的记忆中，刚开业的明珠大酒店曾经以其高端的自助餐成为当时星级酒店中的一张名片。而且，该酒店地处明珠广场、安徽国际会展中心、徽园、海洋世界附近，人气一直很旺。

　　但就是这么一个在外人看来比较红火的酒店，其实一直处在“恨嫁不成”的困境。据了解，早在2004年，法国雅高集团旗下的顶级酒店品牌“索菲特”通过输出管理的方式入驻明珠国际大酒店，因此，有段时间，该酒店成为明珠索菲特大酒店。2009年12月23日，合肥市在上海举行的招商对接会上，该酒店100%股权转让出现在招商项目中。

　　不过，无论是和索菲特的合作，还是100%股权转让，现在的明珠，还是未能成功“出嫁”，目前仍属于国有资产。

　　“嫁女”不成改为出租

　　在经历了多次“嫁女”未成之后，海恒将明珠的出路改为“出租”。因此，在2010年12月14日，合肥市招投标中心首次发出公告，底价780万元/年出租明珠大酒店。但在此次挂牌期间，明珠没有被成功租出去，因此也就有了如今的第二次挂牌。

　　记者从公告中获悉，二次挂牌与首次挂牌要求相同。除了租金780万元/年、租期十年不变外，还要求承租者必须将其用做酒店运营。承租人应自行投入不低于7000万元人民币，按五星级酒店的标准对明珠大酒店进行装饰改造。在这7000万元中，有3000万元是装修保证金，剩余不少于4000万元则全为装饰费。

　　据悉，本次公告期限为2011年1月21日至2011年2月9日。

　　欲借他人升级硬件?

　　在合肥另一家五星级酒店的部门负责人秦先生的眼中，明珠大酒店的生意其实一直都算不错，服务也比较能跟得上，“不过硬件相对有些陈旧了，毕竟有十多年了。”

　　秦先生告诉记者，星级酒店的硬件一般三年就要更新一次，像明珠这样的老牌五星酒店，确实在这方面要加大改造力度了。作为业内人士，他也已经留意到明珠的公告，“从我们同行的观点来说，他们现在可能主要就是寻求升级硬件的投资方。”

　　不过，也有业内人士称，海恒将明珠出租，还有可能是为了应对现在的星级酒店竞争。“最近两年，合肥新增了一大批高星级酒店，而且多落户在政务区、滨湖新区，这些酒店硬件与服务都很先进，对老牌的明珠形成了较大冲击。”

　　当然，在更多时候，把明珠“嫁”出去及租出去的主要理由，还是“盘活国有资产”。或许，这幕后各种扑朔迷离的理由，才是明珠“靓女难嫁”的真正原因。（365地产家居网 郁宗菊）