昨日，东莞市控规委员会召开今年第6次会议，审议《沙田镇中心地区控制性详细规划》、《东莞东城中心片区控制性详细规划ABC街坊调整》、《东莞松山湖科技业园中心区及中部地区控规调整》等9个项目，均获顺利通过。

　　其中，考虑当前经济形势以及周边的行业竞争，松山湖一原本计划开发五星级酒店的地块，现变更为商住用地。东城世博北地块与沙田中心区也根据定位的调整变更了规划，一个顺应中央商贸区做高强度开发;另一个则携手虎门港布局“两港两城”。

　　松山湖：五星级酒店规划变更为商住用地

　　据了解，东莞伏龙之酒店投资有限公司(现已更名为碧玥山庄房地产开发有限公司)于2004年7月投得松山湖中心区一地块，原计划将其分成两部分开发，一部分作为综合用地，投资建设五星级酒店，另一部分作为商住用地。

　　然而，由于高压电塔迁移及松山湖水库水源保护界线等问题，影响了地块办理国土证的进程，导致无法按原计划进行项目开发，一度造成巨大经济损失。

　　目前，随着经济形势转变，现松山湖中心区的凯悦酒店、在水一方商务酒店以及周边地区的帝豪花园酒店、帝豪假日酒店(原帝京酒店)等星级酒店相继营业，另外松山湖中心酒店也在筹建中。该地块若继续建设酒店，将会造成土地资源浪费，同时导致行业恶性竞争。

　　此外，受“松湖烟雨”出入口影响，沁园路与新竹路交叉口及周边区域节假日期间交通压力较大，若该地块继续作为酒店用途，将会进一步加重该地区交通压力。

　　因此，碧玥公司申请将原计划开发五星级酒店的地块变更为商住用地，与周边地块一起开发。规划调整之后，对中心区的开发建设不会产生不利影响，且使中心区功能结构更显清晰，使有限的土地得到更充分利用。

　　东城世博北：顺应中央商贸区做高强度开发

　　东莞市东城中心片区世博北地块控规调整也引人注目。规划调整地块位于东城区东城中路与莞樟路交会处，主要调整用地是世博广场以北的白头柱村“三旧”改造地块。作为东莞中央商贸区的重要组成部分，该处调整被视为优化城市结构的“策略性节点”，也是东城“三旧”改造单元的试点项目。

　　调整之后，主要拓展世博商业，错位发展特色休闲商业公园;沿莞樟路发展综合商业办公功能;布置村民回迁安置区和少量商住功能。形成集休闲商业、商务办公和居住功能为主的宜居社区。

　　随着定位调整，用地性质与地块边界调整也较大。其中，沿莞樟路和商业公园内的商务办公地块容积率从原来的2.5调整为不超过4.5，这意味着该处今后将进行更高强度开发。

　　沙田中心区：携手虎门港布局“两港两城”

　　在沙田镇的总体规划中，按照“一体化东莞滨海新城区”的空间战略，虎门港与沙田镇形成“两港两城”的布局，各自承担不同的功能角色。

　　对此，沙田中心区的定位为沙田镇行政文化中心，也是沙田镇城市中心和虎门港后方重要服务基地，重点发展居住、公共设施。其在控规调整之后，重点解决空间结构松散、设施滞后不足、空间资源储备不够、岸线资源和滨水环境保护不足、旧城改造压力大等问题。（南方日报）