天誉置业向海航酒店出让广州天誉威斯汀酒店及天誉大厦,筹得11亿元偿债。
原本以为缓解了燃眉之急的天誉置业突然遭遇临时清盘危机。一名债权人11月6日突然向香港特别行政区高等法院提出清盘申请。根据天誉置业最新公告披露,高等法院已委任安永企业财务服务有限公司廖耀强及阎正为作为公司临时清盘人。据有关方面透露,临时清盘人获授权控制及接管天誉置业的资产,现正在对该公司的经营业务及事务进行评估。
据了解,在广州以开发商业地产著称的天誉置业目前负债高达41.84亿港元,天誉置业今年以来陆续以出售现有物业的方式来还债,其中包括盈利能力不俗的广州威斯汀酒店。
债权人意见分歧
事实上,就在11月3日天誉置业的特别股东大会上,天誉置业副主席刘日东还透露,正与债权人磋商有关重组票据的事宜。而且债券人同意,天誉置业将出售物业所得款项净额存放在一个独立开设的账户,其用途及发放均须与债权人就进一步磋商后决定。同时债权人也口头同意,在就重组票据的条款及条件的具体计划达成共识之前,不会行使有关债务赎回的权利。
然而三天后,一名债权人却突然向香港特别行政区高等法院提出清盘申请。昨天记者联系天誉置业财务总监张莲顺,但张以开会为由拒绝发表任何意见。对此,投资机构有关人士认为,这次将天誉置业提出清盘申请的应该不是美林、雷曼的债权人,而是“性急”的小债主,其目的并不是真想让天誉清盘破产,而是逼迫天誉早点筹钱还款。
“该公司任何一位债权人均可向法院提出呈请,要求将该公司清盘。”据熟悉香港上市公司清盘程序的人士透露,但目前天誉置业清盘一事刚刚进入评估阶段,并未完全开始。如果进展顺利的话,最快也要年内才能处理完很多细节。而即便香港法院开始清算天誉置业,距离破产也还有一个相当漫长的过程。
投资机构人士表示,天誉置业目前债权人意见分散,一部分希望长期投资旗下项目,一部分则希望在短期内取回资金,也有一部分希望持可换股票据收息,因此债务重组达成共识需要一定时间。但这并不意味着天誉置业没有转寰的余地。
总负债高达41.84亿港元
记者从天誉置业公告中了解到,该公司现在主要有两笔沉重债务。
一笔是2007年3月,天誉置业发行2亿美元债券,集资约15.04亿港元。其中9250万美元用于收购洲头咀项目余下股权（2006年天誉置业已通过发行新股募集2.41亿港元,持有该项目51%股权）,8070万美元用于收购广州威斯汀酒店余下股权（2005年,天誉置业前身人人控股以1.27亿港元购入该酒店项目股权49%）,1600万美元用作票据付息。这笔于2013年到期的可转债被6名机构投资者认购,其中雷曼认购5000万美元,美林国际认购2000万美元。但天誉置业未能按发行2亿美元可转债业务当初约定的,在规定时间内,也就是2009年3月31日前拿到广州洲头咀项目的业权契据及发展许可证,因此引发本金利息等一系列滚雪球债务。另一笔是2007年在收购天河消防局地块项目51%的股权后,为收购余下股份,天誉置业又与雷曼兄弟签订2.2亿港元过桥贷款。
根据天誉置业9月最新公布的中期业绩报告显示,该公司股东应占亏损达3.92亿港元,各种负债合计高达41.84亿港元。
连番出售物业偿债
面对高额负债和亏损,天誉置业今年以来陆续以出售现有物业的方式还债。据该公司公告披露,今年5月,天誉置业曾向中国奥园以及第三方企业出售广州天河地块项目80%的股权,希望套现后偿还雷曼的2.2亿港元债务。但香港证券分析师透露,由于当初天誉置业前后花费累计约7亿元才取得了该项目的全部权益,而交易案中涉及项目80%的股权售价仅3.68亿元,账面缩水近4成,公司小股东最终投票否决,此项出售案宣告流产。
之后,天誉置业不得不忍痛割让盈利能力排名全国前位的酒店项目。今年9月,天誉置业向海航酒店出让位于广州繁华商业地段的广州天誉威斯汀酒店及天誉大厦（不包括已经售出之天誉大厦17楼至22楼办公室物业）,出让总价为11亿元。上述议案已在11月3日的特别股东大会上获得通过。根据天誉置业副主席刘日东当天的说法,该公司通过出售广州酒店等物业,债务将由41.84亿港元减少至16.8亿港元。
在出让威斯汀酒店的同时,天誉置业也和几大债权人达成意向,同意延缓还款日期。尽管如此,业内仍有消息称,为进一步减轻债务压力,天誉置业董事长余斌目前仍在为上次未能出售的天河地块寻找合适买家。
●天誉置业主要债务一览
2007年3月,天誉置业发行2亿美元债券,集资约1.925亿美元。这笔于2013年到期的可转债被6名机构投资者认购,其中雷曼认购5000万美元,美林国际认购2000万美元。
2007年在收购天河消防局地块项目51%的股权后,为收购余下股份,天誉置业又与雷曼兄弟签订2.2亿港元过桥贷款。
2009年9月天誉置业最新公布的中期业绩报告显示,该公司股东应占亏损达3 .92亿港元,各种负债合计高达41.84亿港元。