两年前，上海房地产业曾经兴起过一股酒店投资热潮，而在“高烧”退后，曾经的甜蜜却变成为“苦涩”。继上海“七星级酒店”——朱美拉酒店可能夭折之后，上海第一家由国际酒店管理集团接管的精品酒店——璞邸酒店也于9月29日在上海联合产权交易所挂牌。

这已经是上述由法国雅高酒店管理集团管理的精品酒店在1年多时间里第四次挂牌转让。尽管该酒店挂牌价折合每平方米只有4万多元，不及周边住宅成交价的一半，但业内人士仍然认为目前报价偏高，再次流拍的可能性很大。

业内人士不看好

算上这一次挂牌，璞邸酒店已在上海联合产权交易所露面了四次。

先是去年7月20日，当时的挂牌价格为3.05亿元。而今的最新报价是2.71亿元，相当于初始挂牌价的8.8折。根据上海联合产权交易所公布的财务资料，璞邸酒店目前背负约1.7亿元左右的负债，这意味着实际收购总成本将达到4亿元以上。资料显示，上述酒店的总建筑面积为9656平方米，折合单价每平方米大约4万多元，而周边地区的新建住宅价已高达8.5万元/平方米。

尽管璞邸酒店的报价偏低，但大多数地产行业人士都不看好上述酒店的挂牌转让。“报价太高了。”五合国际智库总经理邹毅说，超过4万元/平方米的报价，将很难引起投资者的兴趣，再次流拍的可能性非常大。

上海酒店业整体低迷

璞邸酒店多次流拍的背后，是整个上海酒店业的投资由热转冷。

由于上海将于明年举办世博会需要大量的住宿设施，2006年开始，上海曾经兴起一股酒店投资热潮，包括瑞安、世茂在内的众多一线地产商都在上海大力发展中高级酒店，“酒店+地产”的投资模式曾一度在上海主要的房地产公司极度盛行。

璞邸酒店便是在这样的大背景下于2007年6月8日开业。由于它是上海第一家由国际管理集团管理的精品酒店，开业伊始便引起轰动。

作为精品酒店，虽然酒店一共只有52间客房。但每间客房提供的硬件甚至高于一些五星级的酒店。

但高端的硬件和房间的高报价却并没有为酒店的业主方带来高额的回报。上海联合产权交易所公布璞邸酒店业主方——南利置业有限公司2007年、2008年连续两年亏损，去年的主营业务利润亏损甚至达到了307.97万元。

中原地产研究院商办物业分析师季峰说，整个上海的酒店业目前的出租情况普遍糟糕，很多高星级酒店的出租率甚至不到五成。相关数据显示，上海上半年星级酒店平均出租率仅为46.7%。