摘要：市土地交易中心近期对位于东平新城裕和路以北、百顺道以西地块国有建设用地使用权(交易编号为“佛(挂)2009-003”)进行公开挂牌出让.总用地面积为244492平方米，挂牌起始价为9.02亿元。据东平新城建设管委会负责人介绍，按出让要求，开发商应在该地块建一所五星级酒店。

　　本报讯 (记者 程俊)市土地交易中心近期对位于东平新城裕和路以北、百顺道以西地块国有建设用地使用权(交易编号为“佛(挂)2009-003”)进行公开挂牌出让.总用地面积为244492平方米，挂牌起始价为9.02亿元。据东平新城建设管委会负责人介绍，按出让要求，开发商应在该地块建一所五星级酒店。

　　部分是前期“收回地”

　　据了解，该地块净用地面积为128158平方米，分A、B、C三地块。据记者获悉，整块地部分是前期东平新城“收回地”。

　　“按出让要求，开发商要在A地块建一所五星级酒店，但同时，我们在建筑面积指标控制上也放宽了。”东平新城建设管委会一负责人介绍，A地块超高层建筑物建筑高度超过200米部分的建筑面积不纳入计容建筑面积指标控制，但超出部分的总建筑面积应小于等于2.5万平方米。

　　动工时限为270日

　　据了解，整块地挂牌起始价为9 .02亿元，加价幅度为大于或等于200万元/次，竞价期分为书面竞价期(2009年10月30日16时截止)和现场竞价期。动工时限为270日，自签订土地成交确认书64日开始起算。建设时限为3年，自规定动工时限终止之日起算。

　　河涌及公共绿地由政府建设，地块相邻河涌边的公共绿地建设计划2011年底前建成。

　　无偿供地铁口使用

　　此外按要求，该地块还应充分考虑城市轨道交通三、六号线站点在地块内的接入，在保证地块内建筑物结构安全前提下，地块内用地应无偿提供规划地铁出入口、地下人行通道及相关附属设施使用。在将来的建筑形式上，色彩应体现岭南特色。

　　业内分析

　　新城很需要建一所不够

　　佛山经纬房产咨询有限公司市场调研部经理李华宇认为，东平新城作为今后佛山的商业金融中心，辐射人群上百万，但周边地区只有一两所五星级酒店，确实很需要一所五星级酒店。合富辉煌佛山公司市场部副经理李锷更是认为，东平新城在佛山的地位很重要，建一所五星级酒店还远远不够。

　　至于地价方面，李华宇说：“按照挂牌起始价来算，楼面地价为1700元/平方米，我认为最终的成交价格会翻一倍，前段时间东平新城旁的乐从镇一块地拍出的楼面地价为3000元/平方米，东平新城的地价肯定贵过它，估计最终成交价格会将近18亿。”

　　但李锷认为，本次出让的地块中很大一部分用作商业金融，其中包括要求建五星级酒店，相比住宅开发，商业金融前期投资大，资金回笼时间长，到时成交价估计不会超过起始价太多。