9月21日，富力地产[13.98 -1.69%](2777.HK)两位股东李思廉和张力共同投资的惠州洲际度假酒店正式开业，这是首个以李思廉和张力私人名义联手投资的地产项目，整体设计为亚洲式建筑风格，拥有200间行政客房、SPA客房。李思廉表示，今后会大力增加惠州的投资，同时也增加这个酒店的投资。

李思廉在开业庆典上笑称，“四年前，我们来到这地方，看到这片土地是一个风水宝地，当时富力集团在香港上市，并已经到了最后的环节，不能用公司名义来买，当时我们两个人也舍不得这块风水宝地，就把我和张先生两个人的零用金全部投放到这个酒店里头”。

据知情人士透露，该项目前期投资4亿元。而根据酒店工作人员介绍，开业期间，酒店房价为1588元/天。惠州地区目前只有两家五星级酒店，另一家是金融街[11.12 -4.14%](000402.SZ)投资的喜来登酒店，近期房价为1800元/天以上。万丽酒店、凯宾斯基酒店也将进驻惠州。据惠州旅游局方面透露的消息，未来惠州地区将会有10间五星级酒店。

惠州洲际度假酒店是洲际酒店管理集团负责管理的第121家酒店，是其在中国管理的14家酒店中最新的一家。富力目前在建的酒店和商场项目有10个，与凯悦酒店及度假村集团、万豪酒店集团、洲际酒店集团等三大酒店[10.38 1.77%]集团均有合作，其中已经开业的酒店有4家，分别是北京富力万丽酒店、北京富力快捷假日酒店、广州君悦酒店和广州丽思卡尔顿酒店。业内人士分析，惠州洲际度假酒店虽然不是富力地产旗下项目，但并不排除将来与其他酒店一起打包分拆上市的可能性。富力走的正是一条住宅与持有型物业并举的路线。

国泰君安证券(香港)有限公司中资地产行业研究员、副董事姚峣分析，酒店物业占用资金太大，资金回报周期至少6年以上，前期利润很少，融资成本也比较高，容易受金融市场波动影响，但能对周边住宅物业带来升值利好。姚峣进一步分析，如果富力能在A股上市，在股价估值较好的情况下，能够将酒店资产分拆注入进A股，将是一个比较理想的做法。据了解，在中资房企中，目前只有世茂房地产[14.20 -3.40%](0813.HK)成功分拆了10个商业用地进A股，而北辰实业[5.41 -1.81%](601588.SH)、首创置业[2.98 -5.40%](2868.HK)均有分拆商业地产的计划而未获证监会批准

2008年富力首批50多万平方米商业地产项目落成，商业地产占总资产的15%左右，第二批商业物业要等到2010年才落成。今年内，富力商业地产已经开始盈利，未来几年富力的商业地产资产目标规模是占总资产25%并不超过25%。

富力今年中报显示，富力实现半年协议销售额为127.6亿元，同比大幅增长61%；营业额为46.61亿元，同比增长11%。但令人担忧的是，受到退地按金被没收及缺少投资物业公平值收益影响，富力地产中期盈利仅为1.6亿元，去年同期为15.85亿元，同比大跌近90%，盈利能力大幅下滑。有分析师指出，富力现时商业地产未进入收获期，正处于产品结构调整阶段，盈利能力与发展较早的上市房企相比仍有差距。