“目前大鹏半岛的旅游配套严重不足，每年有大约800万以上的旅游消费需求，但真正像样的酒店不超过6家，除南澳大酒店、金沙湾大酒店以及浪琴湾有一两家酒店之外，其他酒店要么是规模很小，要么就是档次很低。”

　　深圳市禾田居地产投资有限公司李德望经理对大鹏半岛关注多年。对他来说，8月1日签署的一个协议背后更大的商机让他看到了美好的前景。目前，潜在的商机已在慢慢成为现实，他负责的“曼湾”项目定价12000元/平方米的酒店公寓、均价2万元/平方米的商铺，吸引了不少客户前来咨询、登记。

　　“不敢说信心‘爆棚’，但目前得到的反馈大大出乎我们的意料!”李德望说。

　　首家五星级酒店明年开业

　　8月1日，国家旅游局与深圳市政府在东部华侨城签署旅游合作框架协议，决定从6个方面与深圳市建立紧密合作机制，其中第二条就是“重点支持深圳建设大鹏半岛国际滨海旅游度假胜地”。

　　这一协议的出台，将深圳大鹏半岛直接定位成国际滨海度假旅游胜地，这意味着大鹏半岛的旅游资源开发已经进入实质阶段，走到了深圳旅游资源的舞台中央。在大鹏半岛水头海鲜街附近，李德望负责的“曼湾”项目售楼处内外都是沙滩，这个距离大海最近距离四五百米的楼盘占地3万多平方米，是大鹏半岛唯一的度假酒店和商业地产的综合地产项目，两栋酒店主体、四栋配套商业部分在不久前刚刚封顶，接受咨询。

　　在这两栋五星级酒店公寓中，一栋已面向社会发售。面对大鹏半岛如此值得看好的前景，开发商为什么要做出这样的决定?“禾田居的初衷是，不打算卖一平方米的房子!”李德望说，对外发售部分公寓和商铺，一是为了解决小部分的资金问题，二是禾田居处于从纯住宅开发转向与旅游地产结合的路线，正处于探索之中，同时也希望通过与社会分享旅游资源来赢得市场的尊重。

　　不过，他还表示，值得注意的是，曼湾面向社会推出的度假公寓和海鲜街铺总共只有17000多平米，不及总建筑面积的三分之一，大部分由开发商自己经营和管理，这意味着投资者将长期与发展商共生共荣，日后经营更有保障。据了解，曼湾海鲜世界、海味美食城将于2010年5月1日开张，曼湾度假酒店也将在2010年6月1日起迎宾。

　　大鹏半岛展翅后的地产价值

　　2005年9月，大鹏半岛海滩被《中国国家地理》杂志评选为中国最美丽的八大海岸之一，同年8月，大鹏半岛被国家地质公园领导小组确定为国家地质公园……深圳市政府也出台了利好规划政策:2007年3月，《大鹏半岛保护与发展规划实施策略出台》；2008年3月，《大鹏半岛保护与发展管理规定》颁布实施；2009年8月1日，国家旅游局与深圳市政府签署的旅游合作框架协议，大鹏半岛的发展路径更加清晰，地产业内人士也对大鹏半岛的前景有了更加清晰的判断。

　　“我第一次来西涌的时候，晚上连找个吃饭、住宿的地方都没有。”德思勤副总经理徐治政在深圳生活多年，对大鹏半岛越来越旺的人气、酒店等服务设施等的不断增加有着切身的体会。

　　8月26日，深圳某房地产开发公司经理告诉记者，最近在大鹏半岛上谈妥了一块土地，准备发展酒店与商铺综合的项目。

　　据了解，伴随着政府大鹏半岛开发计划的实施，这里的酒店等服务设施如雨后春笋般不断出现，前往大鹏半岛的深圳市民和外地游客也大量增长。不过，由于人们生活水平的提高，对旅游地点配套服务的要求也越来越高，一些不够规范、设施不够全、服务不够周到的酒店就难以满足人们的需求。在这种情况下，一些实力雄厚、定位准确、服务到位的酒店的出现填补了部分空白。