酒店为何烂尾?

　　业内流传开发商资金链断裂

　　“业内早已有流传，是开发商的资金链出现了问题，才导致该酒店成了烂尾楼。”熟悉行业情况的深圳联合世元酒店管理顾问有限公司伍愈霖告诉记者。

　　一直以来，龙岗缺乏酒店，尤其是高档酒店。目前的相关资料显示，龙岗区有酒店108家，而星级酒店只有9家，位于中心城以东的丽湾酒店是唯一的五星级酒店，自2005年底开业以来，一直被外界看好，但是在龙岗中心城却依然没有五星级酒店。

　　在丽湾酒店之前，2003年皇冠假日酒店封顶之时，“社会对该酒店的预期很高”。可没有想到的是，很快开发商志联佳公司的资金就出了问题，导致项目无法进行，至今烂尾6年。

　　记者查阅当年的公开资料了解到，表面上看2004年是志联佳飞黄腾达的日子，成立于1995年的深圳市志联佳实业有限公司是一家颇具实力与创意的房地产开发公司，先后开发了龙岗首个园林式环保型小康住宅示范小区———碧湖花园；龙岗第一高楼湖景高尚住宅小区———碧湖豪苑；龙岗首座甲级写字楼———志联佳大厦；龙岗最大的休闲娱乐广场———龙城广场。目前又大手笔倾情打造了龙岗第一家五星级涉外酒店，填补了龙岗地区没有大酒店的空白。

　　然而，随后该公司的发展并不如人意。2006年4月18日，本报刊出“深圳曝光64名‘老赖’”名单，里面就有当时在深圳名头响亮的深圳志联佳公司。昨日，记者在深圳的各大论坛上仍然看到，有关志联佳拖欠员工工资，业主返租租金，工程款以及房产证办不出来的投拆帖纷至沓来。并直指志联佳法人代表朱仁宗就是不折不扣的“老赖”，要求当地依法处理。

　　“当时盛传，开发商是想先销售商铺，然后用此销售款再来进行酒店后续工程。但是，其商铺的销售并不好，可能由此导致开发商资金难以为继。”伍愈霖介绍。

　　龙岗区国土局相关负责人告诉记者，该酒店至今还没有到国土部门来进行初始登记，具体原因不详。作为管理部门，国土部门只能确认该酒店地块的权属和地上建筑物是志联佳公司的，该公司的运作，国土部门就不清楚了。

　　记者向龙岗质量监督站负责人咨询得知，该项目至今没有进行竣工验收。

　　事实上，包括上述政府部门人员，对龙岗中心城建一个五星级酒店是欢迎的，不料开发商中途出了问题。

　　“龙岗酒店建设一直比较落后，总体档次偏低，许多宾馆酒店是由综合楼和厂房改造而成的，设施简陋，条件较差。”龙岗区旅游局一位负责人分析说，龙岗酒店发展滞后的原因，一是旅游业萧条、商务活动不活跃，客源不足，二是酒店用地参照商业地价，成本高，资金回收期长，开发商不敢贸然开发。皇冠假日酒店出事，也正应验了业内的担忧。

　　中海地产在龙岗有酒店项目，但其对龙岗酒店业前景也有所犹疑。其相关负责人对记者表示，皇冠假日酒店地处龙岗中心城，有大运会的利好，“但大运会也就是一下子，开完之后就不好说了”。

　　伍愈霖认为，从大环境看，当前高档酒店市场总体来说是过剩的，对酒店项目开发应抱有理性的态度。对龙岗而言，大运会是暂时的，从平均10年的回报期考虑，龙岗高档酒店短期开发运营有困难，但如果今后深圳“扩容”，龙岗高档酒店或许会受益。