近日郑州市政府公布《郑州市人才公寓建设和使用管理暂行办法》，明确人才公寓申请条件、分配方式、租金标准和优惠政策等，有效期2年。对于大家普遍关注的人才公寓租金问题，新政明确：不高于同区域住房市场租金70%。安置住房利用通过回购方式取得且已享受政府财税优惠政策的安置住房，回购主体可正常办理不动产产权手续，但限制销售。采取长期回租方式筹集的安置住房，其租赁协议期限原则上不得低于5年。

房东东点评：对于郑州此次人才公寓政策来说，最大的创新就是提出了对租金的管控。实际上从此次住建部的政策中也可以看出，控租金也是未来政策的一个重要内容，所以郑州可以说是在租金管控上首次提出了租金价格目标值，这对于全国其他15个租赁市场重点发展的城市是有积极作用的。未来将会在控租金和控房价方面有齐头并进的做法。

自2017年以来，随着资产证券化步伐加速，多家租赁住房类REITs产品获准发行，截止到5月份已发行租赁类REITs产品规模达到392.7亿元。北京4家银行承诺5年内将提供2200亿低息资金，推动集体建设用地租赁房建设。国家开发银行北京分行承诺未来5年1200亿元，其中2018年200亿元。建设银行北京银行承诺未来5年500亿元，其中2018年50亿元。华夏银行承诺未来5年500亿元，其中2018年30亿元。仅以三家银行的承诺贷款资金已达2200亿元。

房东东点评：近一年来，多单具有影响力的类REITs获批或发行，租赁类REITs产品发展迅速。无论是对于租客还是房东来说，个人租赁贷款业务的出现一方面可以省去房东一次次的索要房租和租金的再投资，另一方面租客又可以通过长租的方式得到一定的优惠，降低成本，对于双方都是有利的。

5月15日，成都限购升级，致使新政后首场土拍备受关注。其中，中心城区共两宗，为青白江77.59亩住兼商地块和龙泉驿56.61亩纯住宅地块，分别被成都人居兴青置业有限公司和成都卓越城置业有限公司竞得。值得注意的是，青白江区地块为青白江人才公寓项目用地，为一次报价，果断底价成交。龙泉驿地块采用“配建并无偿移交配套设施+设定底价+限价竞买+抽签竞得”的方式确定竞得人。

房东东点评：成都限购升级，土拍人才公寓用地，可见成都对于住房租赁市场的推进。多地政府大力建设人才公寓以及扩大租赁用地，可见这个时代人才对于城市的重要性。人才留存与当地租购房市场息息相关，住房租赁市场蓬勃稳定的发展，是城市吸引人才的关键因素。

5月21日，凯德集团旗下全球知名服务公寓业主及运营商——雅诗阁有限公司进入中国二十周年启动仪式在北京雅诗阁山水文园服务公寓隆重举行。雅诗阁中国董事总经理陈志商表示：在2023年全球管理服务公寓16万套的宏伟战略目标下，雅诗阁中国继提前完成2万套的目标之后，计划在未来五年内管理服务公寓规模再增加两倍，即到2023年在华管理服务公寓达到6万套。

房东东点评：作为最早一批进入中国的公寓运营商，雅诗阁在国内20年的发展十分迅速。专业的运营与全球化经验使其领跑行业。未来雅诗阁将作出更多的创新，展开多维度的商业合作，这也给国内的公寓运营商提供了非常可贵的经验与解决方案。

广州世联金沙里是世联里的第一个项目，是世联长租公寓+商业综合体项目。在业界看来，其为为城市城中村改造升级这一难点课题研究最有价值的答卷。通过打通道引人流、改环境树形象以及活动造场三大商业改造核心策略,打造片区休闲、商业活动中心。商业整体出租面积率由46%提升至90%，公寓整体出租率超过80%。

房东东点评：世联金沙里的这次改造，将租房问题回归到了居住的本质。周边环境，入住体验，装修好坏等。装修升级改造及专业运营管理提升了物业价值，打造了有活性的生态区。联动周边，提供有品质的休闲社交场所及配套服务。整体给了租户良好的生活场景，出租率自然会上升。