文丨李雪松 王牧平
2020迪拜世博会将迎来2,500万游客，将成为迪拜所在区域——中东、非洲乃至南亚有史以来最大的国际盛会。阿联酋酒店业还需要45,000间酒店客房才能满足为期六个月的世博会游客需求。
迪拜的旅游酒店业在过去十年间快速发展，来阿联酋旅游的全球访客络绎不绝，未来还将呈指数的增长。迪拜旅游酒店业正摩拳擦掌，各大企业竞相拓展自己的业务版图，满足这一巨大需求的同时亦借此来壮大自己的企业。
酒店房间的供应需求日益上升，到2020年左右将达到一个峰值，迪拜酒店业正努力开发中高端酒店市场，为游客带来更多的选择，同时支持其政府将迪拜酒店业多元化的目标，从而吸引更广泛的游客去迪拜旅游。
引领中东旅游贸易的迪拜
迪拜是现代化的国际大都市，全球性国际金融中心之一，拥有200多万的人口，本地人口占15%左右，外籍人士来自全球200多个国家和地区。迪拜市人口约占全国人口的41.9%（2014年），是阿拉伯联合酋长国里人口最多的酋长国，面积3,980平方公里，占阿联酋总面积的5.8%，是第二大酋长国。
迪拜位于阿拉伯半岛中部、阿拉伯湾南岸，是海湾地区中心，与南亚次大陆隔海相望，被誉为海湾的明珠。海岸线长734公里，西北与卡塔尔为邻、西和南与沙特阿拉伯交界、东和东北与阿曼毗连。迪拜凭借优越的地理位置，实行自由和稳定的经济政策，大力发展转口贸易业、房地产业、旅游业等非石油产业，还着重发展现代高科技产业。
近30年来，迪拜利用“石油换美元”建成了一系列现代化配套基础设施，拥有世界上第一家七星级酒店（帆船酒店）、世界最高的摩天大楼（哈利法塔）、全球最大的购物中心、世界最大的室内滑雪场等，以活跃的房地产、赛事、会谈等近乎世界纪录的特色吸引了全世界的目光。满城的现代化建筑也使迪拜成了“奢华”的代名词。
迪拜政府所在地为迪拜市，迪拜市是阿联酋第一大城市。属亚热带气候，冬天气温在15-30℃，夏天最高达48℃。夏季（5~10月）酷热，气温有时高达40℃以上。11月至次年4月为冬季，气温一般在20~26℃，最低气温一般在11~13℃左右，历史最低气温为7℃。迪拜被称为“沙漠中的绿洲”，官方语言为阿拉伯语和英语，英语为最主要的商业语言。经济产业以金融业、货运业、贸易、旅游业等为主。
都市风格的阿拉伯特色旅游
迪拜旅游资源可分为：地文景观、水域风光、遗址遗迹、建筑与设施以及人文活动，分别占比13.90%、5.60%、5.60%、41.70%和33.30%。
美国网站“American”曾推出了10个必游迪拜的理由，其中包括令人惊诧的世界最高酒店与住宅、呈现设计智慧的世界最大人工岛——棕榈岛、随心所欲的独特购物广场、放空身心的狂野冲沙、赏心悦目的阿拉伯湾沙滩漫步、疯狂刺激的亚特兰蒂斯水世界、林林总总的豪华酒店与高尔夫球场……
迪拜当局很早就制定了经济发展多元化战略。1966年石油的发现开启了迪拜经济的腾飞，80年代迪拜的石油收入已占到其GDP的三分之二以上，但储量不大。迪拜因此利用处于亚、欧、非三大洲中心的战略位置，将自身发展目标定位为地区及国际服务业中心，大力发展航运、金融及商业服务、媒体以及旅游，以减少对石油经济的依赖。
2007年阿联酋非石油部门经济总量已占到全国GDP的63%，迪拜非石油部门创造的GDP占到阿非石油部门经济总量的80%左右，占迪拜GDP总量的比重达95%。自2003年起，迪拜旅游业的收入已经超越了石油收入，占到了GDP的10%以上。而且旅游业还解决了迪拜25%的就业率，这也成为最主要的收入来源。迪拜的观光住宿人数，从1996年近200万人，成长到2005年的600多万人。同期，迪拜机场过境人数，也从800万人，成长到近2,500万人。近年来中东旅游市场因为阿拉伯之春政治动荡而遭受重创，但迪拜却因其稳定与开放的政策成为避风港，不仅未受到不利影响，来自中东北非地区等地的游客和投资都在逐年增加。
自上世纪90年代，迪拜统治者进一步将旅游业放在更重要的战略地位，期待其发挥推动经济发展的催化剂作用，带动吸引外国直接投资，因而在对西欧及周边国家进行市场推广的同时，大力发展相关基础设施，包括组建阿联酋航空（EK）、设立迪拜商业与旅游保护机构（DCTPB）等。
现如今，世界最高的100幢建筑中有19幢位于迪拜。高达828米的“世界第一高摩天大楼”阿利法塔让其设计师阿德里安·史密斯名扬四方；由美国制造商WET公司为迪拜设计了世界最大的音乐喷泉；迪拜公主塔获吉尼斯世界纪录，被确认为全球最高的住宅建筑；迪拜棕榈岛是世界最大的人工岛；面积140平方公里、耗资330亿美元的世界中心国际机场是世界最大的机场；迪拜有相当于50个足球场面积的世界最大购物中心；还有世界最大的游乐园和世界最大人工室内滑雪场。
迪拜旅游业现已步入第三个发展阶段，旅游城市正成为经济增长的发动机，刺激了迪拜多个行业的发展，特别是酒店，食品行业。据汇丰银行预计，迪拜2020年世博会的成功申办将带动183亿美元的基础设施投资，并为其带来379亿美元的收入，在以旅游为主的相关行业带来约27万个就业机会，整个城市形象将有望再上一个新台阶。迪拜政府商业及旅游业推广局将致力于完成这一设想，将游客人数从2012年度的1,000万增至2020年的2,000万，并且大大增加旅游业对城市经济的贡献。目前的研究数据显示，迪拜旅游业收入在经济总量中约占1,000亿迪拉姆。
机遇和挑战并存的酒店市场
迪拜酒店业也是表现最显眼的行业之一。2001年到2010年，迪拜的酒店数量增长很快，且主要是高端的四星级及五星级酒店，年增长率分别达16.5%和10.2%，入住率较高，与酒店房间的数量以及对卖酒限制的政策相关。虽然曾受2009年债务危机冲击，但近年已强劲复苏。据迪拜旅游局统计，2012年迪拜酒店及酒店式公寓营业总收入50多亿美元。
然而，由于供过于求，迪拜酒店业正遭遇下滑。据统计，2015年8月份迪拜酒店平均入住率同比下降1.7%至74.2％，平均房价下降12.5％至587.5迪拉姆（约160美元），平均每间客房收入也减少了13.9％至435.66迪拉姆（约119美元）。与之对应的是，同期酒店客房总量增加了6％，而市场需求增长率为4.3%。
此外，由于迪拜高档酒店数量持续增多，且油价下跌导致酒店市场需求萎缩，迪拜酒店业2016年1月份业绩持续下跌，平均房价为312.83美元/间，同比下跌9.3%；入住率由2015年同期的87%下降为86.7%。房均收入为271.1美元/间，下降9.7%。此外，酒店餐饮收入下降0.9%，会议宴会收入下降4.5%，房均总收入下降7.3%，房均收益下降13.5%。
2020世博会将在迪拜举行，这对于中东及迪拜的酒店业、建筑业等无疑是重大利好。世博会将为迪拜的酒店行业带来巨大的市场发展空间。 据统计，届时对酒店房的需求将达到16万间，根据目前的开工量、建设速度及未来交付使用房间情况，仍有3万间的巨大缺口。
另外据迪拜旅游局统计，2014年迪拜访客1,200万人次，人均停留时间约为3.84天，充足的客源与足够的停留时间保证了迪拜酒店业的繁荣。
据欧睿国际发布报告预计，2019年阿联酋酒店的年收入将由2013年的59亿美元增长到109亿美元。阿联酋吸引游客带来的收入将由2013年的5.21亿美元增长到2019年的12亿美元。
参考资料：
1. 商务部网站
2. 环球网
3. www.hospitalitynet.org