万科集团董事局主席王石（资料图）

“未来万科没有故事，因为成功的公司没有故事。”这是万科集团董事局主席王石写在《道路与梦想》里面的话，然而万科及其他本人此后却发生了许多故事。昨日(24日)，我国地产界“带头大哥”王石在重庆光大银行作了题为“冬天的生存法则”的主题演讲。

谈行业潜规则——企业底线是不行贿

“万科是如何面对房地产行业潜规则的？”面对现场观众的提问，王石称，万科的底线就是不行贿。

“行贿者理直气壮，不行贿者就像小偷。”王石称，现在很多企业都行贿，大家都在行贿，你不行贿好像就成了另类，别人也不相信你没有行过贿。好像大家觉得行贿已成理所当然，不行贿的就是小偷。

对于这种观点，王石还举了一个例子。他有一次参加一个活动，问在座的企业家有多少人没有行过贿，结果举手的只有很小一部分，而且还小心翼翼地看那些没有举手者的脸色，一个个就像小偷一样。

王石称，现在与十年前相比，行贿金额越来越大了，权钱交易可能还会长期存在。

谈万科“降价门”——率先降价曾被孤立

“这几年市场价格(房价)上涨过快，个人看了都胆战心惊。”王石称，万科看到房价上涨过快，立即作出了降价的决定。

王石称，万科率先降价以后，出现了三个令他想不到的问题。

首先，引起了同行反感，有人制造小动作阻碍万科的降价行动，还出现过售楼部被砸的事。

其次，有的地方政府也不支持降价。万科在全国31个城市有项目销售，降价前，各城市召集开发商开会时，都会通知万科到场。但降价后一些地方政府就不通知万科了，“当时各方的态度，感觉就八个字——不许降价，远离万科”。

第三，万科在被孤立的情况下，市场表现还不错。

在王石看来，万科降价时，众多开发商却在扛住房价不松动，“就好像大部队在掩护万科撤退”。

谈重庆房市——万科看好发展前景

王石称，没有媒体知道，他前几年曾经悄悄来过重庆。此次来渝，会与万科重庆公司的团队交流。自从万科在渝成立公司以后，作为老板的他还一次都没有来过。

在王石眼中，重庆房价没有大起大落，所以对重庆房市的发展前景看好。

万科去年低调在渝注册了项目公司，当时对在渝项目守口如瓶。在此次演讲现场，每位听众均获得了一份宣传资料——万科渝园，详细地介绍了万科在渝的首个别墅项目。