地产

短期利好南汇

“相当多在南汇拥有楼盘的公司突然之间发现，自己的楼盘都可以浦东楼盘名义销售了。”

昨天，南汇区并入浦东新区获国务院批准消息一出，房地产股全线上涨。分析人士表示，两区合并短期内将促进南汇房地产市场的销售;与此同时，在南汇浦东两地拥有大量土地储备的公司都将受益。

“这样一来，相当多在南汇拥有楼盘的公司突然之间发现，自己的楼盘都可以浦东楼盘名义销售了。”一名地产商说，这种变化将对公司的营销带来更多帮助。

实际上，从今年3月首次有媒体曝光南汇浦东两区合并以来，上海本地地产股就一直被追为市场热点。此前，上海市常务副市长杨雄确认“合并一事”上报国务院后，在上海南汇区拥有大量土地资源的中华企业[14.18 -1.94%](600675)连续两个交易日涨停，天宸股份[8.86 -2.96%](600620)、金丰投资[9.62 0.73%](600606)等也纷纷创出涨停业绩。

易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，这一事件的影响，主要有两方面。一是产业重新布局问题。从浦东新区层面，会有些产业向南汇转移或延伸，从而出现产业经济和产业人群，从而产生对房地产业的需求。二是政策优惠和制度创新。因为浦东新区享受的国家政策较多，由此会让南汇分享，目前主要是综合配套改革试验区，必将会使南汇经济发展提速，从而使房地产业受益。

杨红旭称，合并短期内或许会促使少数人去南汇购房，从而使部分区域房价略升，但总体来看，此次合并对价格影响不会很大。

不过记者观察发现，行政区域一定程度上还是会给购房者的心理产生影响，比如静安区与普陀区接壤地区，常常一路之隔，相同品质楼盘价格就会有很大差异。目前南汇区域拥有多个尚未开盘的住宅新盘待售，其中不乏保利地产[20.44 -1.45%](600048)、绿地、新梅、中华企业等知名开发商开发的楼盘。

航运

操作范围延伸

“企业可以注册在洋山港，但是实际操作在外高桥[15.73 -3.67%](600648)。”

昨日，上海市政府新闻发言人陈启伟在例行新闻发布会上公布，国务院已于近日批复上海市《关于撤消南汇区建制将原南汇区行政区域划入浦东新区的请示》,同意撤消上海市南汇区,将其行政区域并入上海市浦东新区。

对此，上海国际航运中心上海地区领导小组办公室主任许培星昨日在接受早报记者采访时表示，此举对于上海国际航运中心建设有两点好处。其一就是有利于洋山港探索建立国际航运发展综合试验区政策的延伸。“虽然政策优惠的区域还是只能在洋山港执行，但是两个区的合并有利于这项政策操作范围的延伸。”

他告诉早报记者，比如“两个中心”政策中表示，对注册在洋山港保税港区内的仓储、物流等服务企业从事货物运输、仓储、装卸搬运业务取得的收入免征营业税，南汇区并入浦东新区之后，操作范围有可能能从洋山港延伸到外高桥保税区。“企业可以注册在洋山港，但是实际操作在外高桥。”他表示。

事实上，在“两个中心”政策公布之后，曾经有航运企业高层告诉早报记者，洋山港由于硬件设施要到今年年底才完工，所以企业操作没有外高桥保税区便利。“从操作层面来说，洋山港基础设施还不完善，进驻企业较少，但是此次有政策支持，我们公司还是会选择注册在洋山港，但是如果能够注册在洋山港，操作在外高桥保税区就好了。”当时那位企业高层表示。

许培星还表示，两区合并之后也有利于“两个中心”真正的融合。“此举从行政上使得航运中心的政策实施更加方便。”他认为，“航运中心建设的政策中很重要就是航运金融的政策，而陆家嘴[25.24 -3.07%]定位为航运金融集聚区，浦东和南汇的合并有利于航运中心航运金融政策的制定和落实。